Denkmal-Objekte
Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leistest Du einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Vorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.
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Vorteile von Sanierungs-/Denkmalobjekten im Überblick
- Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung
- Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut
- Eigennutzung möglich
- Auswahl Mieter und Festlegung Mietpreis
- Nach Fertigstellung Niveau Neubau durch Kernsanierung
Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung kannst Du den Sanierungsaufwand acht Jahre mit jeweils neun und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend machen. Eigennutzer können allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung ansetzen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90% aufgeteilt auf 10 Jahre.
Mit einer Denkmal- bzw. Sanierungsimmobilie profitierst Du aber nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.
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